Reinaldstraat 22, Velp

Royale, vrijstaande en charmante woning met riant perceel gelegen in de oude dorpskern van het gezellige Velp. Deze villa biedt, met een woonoppervlak van 301 m², een perceel van 2.021 m² en vier parkeerplaatsen op eigen terrein, een zee aan ruimte.
De woning beschikt over een ruime woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, 6 slaapkamers en twee badkamers en biedt met een ruime multifunctionele aanbouw, twee (voormalige) paardenstallen en een tweede bouwvlak extra mogelijkheden.

De villa onderscheidt zich niet alleen door de ruimte in en om het huis, maar ook door de bijzonder hoge mate van verduurzaming en het goede onderhoudsniveau. Het heeft vanaf 2019 een moderniserings- en verduurzamingsslag ondergaan en heeft daarmee het predicaat ENERGIELABEL A+ meer dan verdiend!

De oude dorpskern van Velp biedt een rustige en karaktervolle omgeving en is te omschrijven als een actieve en gezellige buurt. De Reinaldstraat ligt enerzijds nabij het centrum met scholen, sportfaciliteiten en winkels en anderzijds op loopafstand van landgoed Biljoen en het Nationaal Park de Veluwezoom.

Bent u op zoek naar een huis met karakter, een prachtige tuin en met eindeloze mogelijkheden, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging!

Bouwjaar: oorspronkelijk 1850 en heeft sindsdien meerdere verbouwingen ondergaan
Woonoppervlak: 301m²
Perceeloppervlak: 2.021m²

Indeling
Begane grond:
Ruime hal met estrikken tegels, trapopgang naar de 1e verdieping en wc met fonteintje. Vanuit de hal zijn de werkkamer met inbouwkasten, de woonkeuken en de woonkamer bereikbaar.

De woonkeuken van circa 27m² is een heerlijke plek om samen te eten en te genieten van het zicht op de tuin. In 2019 is een nieuwe Bruynzeel keuken in de stijl van Piet Zwart geplaatst en voorzien van een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een koelkast, diepvries, vrijstaand fornuis met inductiekookplaat en 3 ovens, afwasmachine en een afzuigkap.

De L-vormige woonkamer (circa 49m²) met gezellige houtkachel is bereikbaar vanuit de hal en de keuken en heeft dubbele deuren naar zowel de tuin als de aangrenzende zitkamer/ hobbyruimte (28m²) met houtkachel en een trap naar een vide. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt zoals bijvoorbeeld kantoor, atelier of praktijk.

Naast de keuken is de grote bijkeuken gelegen met een doorloop naar de waskamer, waar zich niet alleen de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger bevinden, maar ook de technische installaties voor het warme water en de verwarming.

Deze woonlaag is (met uitzondering van de hal, bijkeuken en wasruimte) voorzien van vloerverwarming en een mooie bamboevloerafwerking.

1e verdieping:
Op deze verdieping vindt u een prettige overloop met een 2e wc, de trap naar de 2e verdieping en 4 grote slaapkamers met een oppervlakte van circa 12, 14, 16 en 26m², allen voorzien van een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer heeft daarnaast ook nog een prettige inloopkast en een eigen badkamer. Deze is vernieuwd in 2024 en is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en een wc.
Ook de andere kamers hebben de beschikking over een eigen badkamer, die eveneens (grotendeels) is vervangen in 2024 en is ingericht met een douche, wc en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Door de hoge nok van het huis is er op deze verdieping nog ruimte voor een 5e en 6e slaapkamer, die beide een Velux dakraam en een wastafel hebben. Onder het schuine dak is bergruimte gecreëerd, die vanaf de overloop te bereiken is.

Buitenruimte:
Rondom de woning ervaart u veel privacy in de fraai aangelegde tuin, waardoor u als een god in Frankrijk in de tuin kunt vertoeven. Door de prachtige planten is vanaf de lente een prachtig kleurenspel te zien. De tuin is onderverdeeld in een siertuin en kwekerij aan de achterzijde van het huis en een siertuin met (zwem)vijver aan de voorzijde. Als u meer wilt weten over deze bijzondere tuin, kijkt u dan op de website kweektuindekkerenvandijk.nl

Bijgebouwen:
Naast de woning is een bijgebouw aanwezig met daarin twee (voormalige) paardenstallen en een riante berging / gereedschapsruimte van (tezamen) circa 72m².
Tussen de woning en het bijgebouw is een overkapping geplaatst, die het stookhout droog houdt en waar eventueel een auto gestald kan worden. Dit achter terrein is toegankelijk via een elektrisch bedienbare teakhouten poort.

Aanvullende informatie
- het huis is geheel geïsoleerd, waarvan de muurisolatie is aangebracht in 2020. De beglazing is gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk HR++ ruiten (2022)
- het warme water en de verwarming worden verzorgd door een zogenoemde KWO (Koude Warmte Opslag) aardwarmtepomp installatie. De energie, benodigd om het water te verwarmen, wordt daarbij verkregen uit een ingenieus systeem, waarbij warmte gehaald wordt uit het grondwater.
- Op het dak zijn 32 zonnepanelen geplaatst (2019)
- Binnen het bestemmingsplan is een tweede bouwvlak aanwezig, wat inhoudt dat er een tweede woning gebouwd zou mogen worden
- Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.